Přeskočit na obsah
(rekonstrukce bytu 3+kk)

Prezentace bytu: 3D model, proměna dispozice, mood board a vizualizace

Jeden byt od původního stavu po hotový interiér. 3D model, proměna dispozice, materiály, vizualizace i hodnota bytu na jedné stránce.

78 m²

3+kk

6. patro

novostavba 2006

3 stavy

před, bourání, po

11

vizualizací

prezentace-bytu · rekonstrukce 3+kk
(před a po)

Proměna

Původní byt z roku 2006 se skládal z oddělených buněk spojených předimenzovanou chodbou. Částečná rekonstrukce koupelny a kuchyně by nechala necelých 40 m² původních podlah a příček, proto se přistoupilo k celkové proměně dispozice.

Původní půdorys bytu s nábytkem
Nový půdorys bytu s nábytkem
Původní stavNový stav
Táhněte půdorysem do stran a porovnejte původní a nový stav.
  • 01

    Ložnice do vnitrobloku

    Větší ložnice a obývák si vyměnily místo. Spaní je teď na klidné straně, pryč od hluku a smogu ulice.

  • 02

    Open space

    Kuchyně z rohu obýváku se spojila s obytnou částí do jednoho obdélníkového prostoru s jídelnou.

  • 03

    Chodba, která slouží

    Z 12,41 m² mrtvých metrů je průchozí prostor s vestavěnými skříněmi na celou výšku a zrcadly.

  • 04

    Nové zázemí

    Samostatná koupelna, toaleta a nově i technická místnost. Voda pro kuchyni se bere v místě bývalé komory.

(koncept a materiály)

Mood board

Funkční minimalismus a teorie obnovujícího prostředí. Byt má být útočištěm před ruchem města: monochromatická paleta, čisté linie, bezúchytové systémy a skryté technologie.

Kruhové světlo a lněná sedačka
Dubová podlaha
Voda a sklo
Potah v rybí kosti
Město za okny
„Forma vždy následuje funkci.“
Louis Sullivan · kouřové dřevo
Panda White mramor
Šedý koberec
Černý matný kov
(pohledy do místností)

Vizualizace

Fotorealistické vizualizace ze SketchUpu a V-Ray. Ukazují nejen design, ale i to, jak do jednotlivých místností dopadá světlo a jak spolu fungují zvolené materiály.

(hodnota, ne jen vzhled)

Hodnota

Klient nekupuje jen hezčí byt, ale lepší investici. Rekonstrukce za 1,5 mil. Kč zvedne cenu metru z 135 na 165 tisíc.

Cena za m² v lokalitě

Kč za m², odhad podle prodejů srovnatelných bytů

36 tis.
135 tis.
165 tis.

Koupě

2006

Dnes

tržní cena

Po rekonstrukci

odhad

Cena za m² a hodnota bytu 78 m²
StavKč za m²Hodnota bytu
Koupě (2006)36 0002 808 000 Kč
Dnes (tržní cena)135 00010 530 000 Kč
Po rekonstrukci (odhad)165 00012 870 000 Kč

10,53 mil.

Kč hodnota bytu dnes

78 m² × 135 tis. Kč

1,5 mil.

Kč odhadovaná cena rekonstrukce

dispozice, rozvody, materiály

12,87 mil.

Kč hodnota po rekonstrukci

78 m² × 165 tis. Kč

+0,84 mil.

Kč čistý zisk po odečtení rekonstrukce

zhodnocení o 2,34 mil. Kč