01
Ložnice do vnitrobloku
Větší ložnice a obývák si vyměnily místo. Spaní je teď na klidné straně, pryč od hluku a smogu ulice.
Jeden byt od původního stavu po hotový interiér. 3D model, proměna dispozice, materiály, vizualizace i hodnota bytu na jedné stránce.
78 m²
3+kk
6. patro
novostavba 2006
3 stavy
před, bourání, po
11
vizualizací
Původní byt z roku 2006 se skládal z oddělených buněk spojených předimenzovanou chodbou. Částečná rekonstrukce koupelny a kuchyně by nechala necelých 40 m² původních podlah a příček, proto se přistoupilo k celkové proměně dispozice.


01
Větší ložnice a obývák si vyměnily místo. Spaní je teď na klidné straně, pryč od hluku a smogu ulice.
02
Kuchyně z rohu obýváku se spojila s obytnou částí do jednoho obdélníkového prostoru s jídelnou.
03
Z 12,41 m² mrtvých metrů je průchozí prostor s vestavěnými skříněmi na celou výšku a zrcadly.
04
Samostatná koupelna, toaleta a nově i technická místnost. Voda pro kuchyni se bere v místě bývalé komory.
Funkční minimalismus a teorie obnovujícího prostředí. Byt má být útočištěm před ruchem města: monochromatická paleta, čisté linie, bezúchytové systémy a skryté technologie.





„Forma vždy následuje funkci.“


Fotorealistické vizualizace ze SketchUpu a V-Ray. Ukazují nejen design, ale i to, jak do jednotlivých místností dopadá světlo a jak spolu fungují zvolené materiály.
Klient nekupuje jen hezčí byt, ale lepší investici. Rekonstrukce za 1,5 mil. Kč zvedne cenu metru z 135 na 165 tisíc.
Cena za m² v lokalitě
Kč za m², odhad podle prodejů srovnatelných bytů
Koupě
2006
Dnes
tržní cena
Po rekonstrukci
odhad
| Stav | Kč za m² | Hodnota bytu |
|---|---|---|
| Koupě (2006) | 36 000 | 2 808 000 Kč |
| Dnes (tržní cena) | 135 000 | 10 530 000 Kč |
| Po rekonstrukci (odhad) | 165 000 | 12 870 000 Kč |
10,53 mil.
Kč hodnota bytu dnes
78 m² × 135 tis. Kč
1,5 mil.
Kč odhadovaná cena rekonstrukce
dispozice, rozvody, materiály
12,87 mil.
Kč hodnota po rekonstrukci
78 m² × 165 tis. Kč
+0,84 mil.
Kč čistý zisk po odečtení rekonstrukce
zhodnocení o 2,34 mil. Kč